千年历史的江南古村落，靠“地”翻身，成为“网红村”。近日，江苏省自然资源厅正式印发《乡村建设用地保障第一批典型案例》，昆山千灯镇歇马桥村，凭借一套“地”字组合拳，成功跻身“省级优等生”行列，成为全省13个入选案例之一。

航拍下的歇马桥村。千灯镇供图

在昆山“片区化推进乡村振兴”的布局中，歇马桥被明确定位为特色保护类村庄，主攻文化传承与农文旅联动。结合“三区三线”划定，村里把高标准农田全部纳入永久基本农田，既保住了饭碗田，也为后续产业融合腾出了空间。65亩新增建设用地，精准落在古村保护、产业发展和农民建房上。

规划有了，接下来就要解决土地碎片化的问题。歇马桥通过增减挂钩和高标准农田建设，把零散的土地“拼”了起来。全村1900余亩农用地实现了集中连片，红美人柑橘、富硒水稻、智慧蔬菜……一个个现代基地拔地而起；亲子体验、农耕研学、自然观光，农田不再只种粮食，更种出了“风景”和“体验”。与此同时，低效厂房、边角地块被整合盘活，建起高标准厂房和停车场，引进17个高品质文旅项目，形成了“一街三桥五组团”的文旅格局，让古村“活”了起来。

歇马桥村全貌。千灯镇供图

建设用地紧张怎么办？歇马桥的妙招是“先挖存量，再用增量”。村里把闲置老房变成村史馆、新四军淞沪抗日史迹陈列馆，废旧厂房改建为青少年活动中心。35亩新增建设用地，专门用于30多户农民翻建新房，让老百姓住得安心。

更让人眼前一亮的是，村里成立农房合作社，把老街上的闲置农宅统一盘活，发展餐饮、民宿、文创。目前已有56%的农宅入股，近40家品牌店入驻。老房子不再是“空心房”，而是“生钱房”，农房合作社年增收超过300万元。

游客奔赴而来。千灯镇供图

这套“地”字组合拳打下来，歇马桥的村容村貌和产业活力都发生了翻天覆地的变化。5大类、12项工程陆续落地，文化价值与经济价值实现“双提升”。全国文明村、中国最具魅力乡村度假目的地、长三角“最江南”乡村文化创新典型村落……荣誉接踵而来。

连片土地支撑起现代农业与休闲观光，少量新增建设用地不仅改善了农民居住条件，还为年轻人返乡创业打开了空间。2025年，歇马桥村接待游客超过120万人次，营业收入达3950万元。更可贵的是，通过入股、联营等方式，村集体盘活135.14亩低效用地，通过指标交易获得资金，入股富民载体、建设高标准厂房，村民持续享受租金分红。

千灯镇相关负责人表示，千灯镇将以此为契机，在全镇推广歇马桥村的创新用地保障经验，持续优化乡村用地保障机制，努力打造更多乡村振兴示范样板，为全省乡村用地保障工作贡献更多“千灯智慧”。（苏报融媒记者 占长孙 通讯员 陈雨生 陆淳/文）