娄江之北、青剑湖南岸，一圈一簇，城链簇团。

在苏州工业园区“一主两副”空间新格局中，“一圈”是阳澄南岸创新城围绕青剑湖打造的环湖生活服务圈；“簇团”则寄托着产城融合的多元理想——通过产业集群与城市功能组团的有机联动，让创新活力与城市烟火气在空间落位中同频共振，构建产城人深度融合的未来范本。

今天（5月27日），苏州恒泰控股集团有限公司旗下青剑湖广场项目正式开工，同程旅行集团雅致酒店、橙天娱乐集团LIVERSE音宇宙等头部品牌同步签约落户，宣告了以青剑湖为核心的环湖生活服务圈建设进入全新阶段。未来，这里将崛起一座集商业、艺术、旅居等多重功能于一体的“城市漫游轻度假综合体”，在与青剑湖畔城市滨水风光的双向赋能中，擦亮苏州工业园区北部城市会客厅的名片。

作为苏州上榜低效用地开发试点城市后园区落地的首个试点项目，青剑湖广场项目集功能焕新、业态升级、活力提升于一体。苏州恒泰正以城市更新的创新实践，勾勒“城景共生”的新型城市生长逻辑。

苏州恒泰引入特色文化消费项目，全力打造集商业、艺术、旅居等多重功能于一体的文化社交和“城市漫游轻度假综合体”，以全新的消费场景重构商业界面。图片由苏州恒泰提供

国际知名建筑事务所GP操刀确保“世界标准”

从高空俯瞰像一面打开的折扇，大尺度高层建筑与临湖小尺度建筑错落有致，全域畅达的步行网络体系与无界渗透的开放景观空间无缝接驳，亲水近人的设计与立体城市风貌相互呼应，构筑出开合有致的空间体验……打开青剑湖广场项目的规划图，城市肌理与湖滨生态在尺度碰撞中实现和谐共生，都市的挺拔韵律和自然水系的灵动摇曳营造出可漫步、可休憩、可沉浸的多层次城市生活场景。

“规划围绕空间重构、资源重组、品质重塑的总体思路，青剑湖广场作为这一城市副中心的核心，建设标准也要面向世界、面向未来。”苏州恒泰集团营销总监袁文杰说。面对原项目建筑老旧、功能单一、容积率仅为0.45的低效地块，苏州恒泰一方面克服清租、用地性质调整等难题对该地块进行城市更新再开发，另一方面引入具有全球视野的建筑设计公司GP，以新颖的设计思路打造标志性的城市空间。

GP在酒店、商业综合体、办公塔楼等多种建筑类型设计方面拥有丰富经验，在园区也曾设计过国际大厦、现代大厦等一批地标项目。“引入GP，就是希望他们能够为青剑湖广场项目带来新颖的设计思路，将其建设成为具有标志性和吸引力的城市空间。据悉，青剑湖项目已斩获第十一届地建师设计大奖。”袁文杰说。

功能、技术、经济和美学四大要素缺一不可，新开工的青剑湖广场淋漓尽致地展示出苏州恒泰对未来城市营造的极致追求：在形象上，兼具城市文化地标和自然公园地标双重功能；在业态上，实现商业和文化多元整合；在景观上，形成绿色滨湖开放景观体系，慢行环湖步道与水岸生态相互渗透，形成高品质公共空间。“多元业态的聚合，将打造消费体验中心、都市社交中心，让环青剑湖生活圈成为园区北部的城市会客厅。”袁文杰说。

两大旗舰项目落户实现文化商业“提档升级”

周边点缀着各类充满烟火气的小店，再加上星悦坊·跨塘、星悦里·怡邻等特色载体，近年来，青剑湖周边逐渐形成了多层次的商业生态。青剑湖广场如何在现有商业格局中脱颖而出？对此，苏州恒泰引入特色文化消费项目，全力打造集商业、艺术、旅居等多重功能于一体的文化社交和“城市漫游轻度假综合体”，以全新的消费场景重构商业界面。

苏州恒泰携手橙天娱乐集团共同打造的Liverse音宇宙，是未来青剑湖广场聚人气的一张“王牌”。作为国内唯一标准化顶级专业音乐演出场馆，这一项目总投资约1.5亿元，场馆建筑面积约7000平方米，未来将借助橙天娱乐的文化IP资源、运营管理经验和品牌优势，与世界各大唱片公司、演艺公司合作。“我们计划每年落地约200场高品质音乐演出，吸引近百万Z世代青年集聚，预计演出总票房近亿元。”橙天娱乐集团相关负责人说。同时，场馆还将辐射多元艺术、创新、科技、文化内容，成为融合艺术、文化与科技的高质量文化艺术创意新地标。

主打“城市度假”概念的雅致酒店，是青剑湖广场项目的另一“流量担当”。由苏州恒泰与同程旅行共同打造，酒店建筑面积约1万平方米，结合青剑湖自然环境，在重新定义当代健康旅居方式的同时，以场景化运营，融自然、文化、感官体验于一体，深入发掘人与自然的和谐之美。未来，同程雅致酒店将强化“智能+文旅”创新模式，为消费者提供更优质的旅行全场景服务体验。

面对未来可能爆棚的人气，青剑湖广场对商业面积的控制却十分“克制”。当代年轻人更倾向于在场景体验感强、消费压力小、社交传播度高的空间里完成聚会、休闲等需求。因此，青剑湖广场招引的餐饮项目以小酒馆、火锅、串串等青年人喜爱的轻餐饮品类为主，未来将以“轻量却充满活力”的新势力强化项目的社交属性与打卡标签。

城市功能与自然景观双向赋能实现“品质跃升”

城景融合、功能升级——这是青剑湖广场项目建设的核心理念。依托这一项目，苏州恒泰在城市更新中将生态保护与功能升级协同推进，不懈追求城市空间价值重塑与民生服务能级提升的双重目标，处处彰显“城市共建者”的责任担当。

从景观维度上看，青剑湖广场项目将打造“湖—城—人”生态共同体，其空间设计的底层逻辑是生态保护，即通过由低到高逐级多层次空间布局，让建筑自然过渡到湖岸：临水区联通环湖步道，近水区布局小尺度建筑让湖景向城市蔓延，远水区设置对景水景，在创造丰富观湖体验的同时最大限度减少对水域的干预，以梯度化景观层次实现“渗透式共生”。

从城市维度上看，苏州恒泰以青剑湖自然景观为媒介，通过开放空间网络串联地铁枢纽、商业集群与社区单元，形成辐射全域的公共活力环；以多层次建筑语言使酒店、文娱、公寓等设施自然嵌入湖岸腹地。设计通过控制星湖街界面的空间节奏——既有标志性城市地标、文化地标的门户形象，又在功能上把健康、生活、休闲串联起来，从“生态保护、功能升级、民生改善”三大维度塑造出当代城市图景。

“我们希望项目与青剑湖共生共融，由此对北部城市客厅进行价值重构，实现生态效益与社会效益共生、空间价值与生活价值共长的更新目标。”苏州恒泰资产管理有限公司总经理沈诗雁说。

以城市更新为抓手，苏州恒泰自觉融入园区发展大局，不断探索可持续发展的高质量城市更新路径。下一步，公司还将加快推进园区西部市民中心等重点民生工程的更新步伐，让园区高质量发展的成果惠及更多市民，绘就产城人融合的新图景。

（苏报融媒记者 董捷/文）