近日，本报“96466记者帮办”栏目接到市民胡先生反映，他在一场招商会上签了一份为期3年的商铺租赁合同，事后他认为签约过程存在诱导，故于次日主动提出解约。这时，与他签约的公司拿出合同，胡先生定睛一看，按照合同方案他需要全额支付3年共计18万元的租金，“霸道”的条款让他颇感无奈。

胡先生告诉记者，5月12日一名招商中介加上了他的微信，向他宣传有一场“旺铺招商会”。从事早餐行业的胡先生恰有开店的想法，便决定参加。他到达位于吴中区姜家新村的现场后，发现有近70人围聚在一起，并得知该区域约10间商铺的承租机会需要抽签。“我跟着人群抽了签，没想到竟然中签了，中介要求我立刻支付定金，否则铺位的承租机会便会转给其他人。”胡先生回忆，他在时间有限、中介步步紧逼的氛围下，脑袋一热便决定租下一间商铺，并一口气支付了30000元的定金和一个月的租金。

随后，中介带他会见了房东，双方签下了为期3年的商铺租赁合同，约定租金一年一付，每年租金为61540元。晚上回家后，胡先生回想白天签约之事，察觉到有诸多疑点，比如自己恰好“幸运”中签，再加上催付定金的情形，使他认为在签约过程中，中介存在刻意诱导。

于是次日早晨，他联系了房东，主动提出解约并要求退还定金。房东直接拒绝了他退还3万余元定金的要求，并指出应按照合同中约定的违约方案处理。胡先生拿出合同，注意到一则条款：若本协议因乙方（承租方）原因提前解除或终止的，乙方应当一并赔偿甲方在上述租期内的全部剩余租金损失。

（按照合同，乙方提出解约需赔偿甲方在租期内的全部剩余租金损失。受访者供图）

实际租期仅1天，违约却要支付3年租金，这一条款让胡先生傻了眼：“合同一共12页，签约时我也没一条条细看，没想到里面有这样的坑。”目前，胡先生主张合同中的高额违约赔偿属于“霸王条款”，并已将房东诉至法院。

今天（6月5日），记者联系了商铺出租方苏州全周到物业有限公司。公司负责人表示，签约前是中介公司与胡先生对接，是否存在诱导行为他们并不知情。目前，他们公司愿意与胡先生友好协商解约，但流程中产生的中介费需要由胡先生支出，因此无法退还全部定金，若协商未达成一致，将通过法律渠道解决纠纷。

针对该起纠纷，苏报96466公益律师服务团团长单位、江苏孚佑律师事务所主任纪慧指出，该份租赁协议是由产权方提供的格式合同，合同中要求承租方单方解约时赔偿租期内的全部剩余租金损失，这一索赔金额明显过高，违约方有权申请降低违约赔偿金额。针对商铺租赁的违约情形，法院会根据实际履约情况酌定1至4个月左右的租金作为赔偿标准。

纪慧提醒，个体经营者租赁商铺时，应慎信招商口头承诺，若听闻“独家业态、限量入驻、保底客流” 等宣传，务必要求对方写入合同，并保存宣传单、聊天、录音等证据，口头许诺无书面约定难追责，若遇限时逼单切勿当场付款。签约时须严查格式条款，遇“解约即没收定金”“补缴全额租金”等不合理条款，应即刻明确提出质疑，以便维护自身合法权益。

（苏报融媒记者 徐璟杰/文）