近期，社交平台上涌现大量打着“出国急售”“低价捡漏”等标签的售房图文和短视频，配以远低于市场行情的标价、精致的图片和逼真的卖房故事，吸引了不少购房者的目光。然而，多名市民实地看房后发现，网传的优质低价房源根本不存在，实际推介的房屋在户型、价格等方面与宣传内容严重不符，不仅白跑一趟，后续还频繁接到电话推销。

疑问：因故半价售房，“捡漏”机会是真的吗？

市民王女士告诉记者，前不久，她在小红书上看到一条标题为“苏州仁恒130平婚房（儿子出国）230万含泪出”的房源帖。帖文称，这套房屋原本计划用作婚房，总投入近400万，因故急售。文案描述细致，配图精美大气，再加上几近腰斩的价格，让她当即动了心，私信与发布者联系后，一名中介添加了她的微信。

到了约定看房那天，中介却突然改口，推说她看中的那套低价房已售出，转而带她看了同小区的其他房屋，房价却回到了正常市场价。事后她回想，从始至终她都未能得知那套“急售房”的房号，不由怀疑该房源是否真实存在。

线上平台编造故事和出国等急售的理由，营造捡漏假象。图片源于互联网

王女士遭遇的虚假“低价房”引流的情况并非孤例。记者在社交平台搜索“苏州二手房”等关键词，发现绝大多数推介帖子均采用同款“因故急售”的吸睛标题，或出国或工作调动，为购房者营造出了一种能够捡漏、过期不候的假象。记者浏览了多个大量发帖的售房账号，发现他们发布的上百条帖子均为类似模式的房源信息：有的账号一连多套房源均配文“王阿姨没招了”“房东很无奈”；有的账号则统一写着“业主回国”，集齐了来自德国、法国、荷兰等国的房东，为房屋不合常理的极高性价比编织了各类理由。

房源的精美配图中，带有AI生成的水印。图片源于互联网

同时，这些帖子的配图风格高度相似，屋内装饰精美亮丽，但实则多为网络盗图或AI生成。在一条“儿子出国，低于市场80个”的帖子中，记者发现配图中不仅反常地在落地窗上贴了“福”字，字样也弯曲变形；在另一条出售中式别墅的贴文中，配图的右下角甚至带有“豆包AI生成”的水印。

套路：线上引流后将客户转至中介公司

近期，记者在多个线上平台浏览“低价好房”类的帖子，通过线上问询、实地走访等方式核实房源真伪。在微信视频号中，一条“姑苏区190㎡精装房仅售81万”的房源视频引发大量关注，视频中不仅宣称地段优越，房屋内景也整洁亮堂，每平方米单价却不足5000元。记者联系上视频发布者，对方自称是“法辅在线”公司的工作人员，她向记者坦言，视频中的房屋是法拍房，宣称的81万是起拍价，而非成交价。

上图为视频中的宣传图，下图为法拍平台配图及真实起拍价。图片源于互联网

随后，记者向她索要了具体房号并展开搜索，在京东司法拍卖平台记者看到，该房屋的起拍价一跃来到了235万，与宣称的81万存在巨大差距。对此，该中介表示：“实际到手价只有我们的签约客户才能告知。”记者追问得知，所谓“签约”是指交费委托该机构参与法拍。

苏州工业园区121㎡的精装房在平台上标价仅售166万元。图片源于互联网

在58同城上，记者留意到一则“苏州工业园区翰林缘121㎡精装房业主急售”的热门售房信息，房屋报价为166万，远低于市场价，且没有写明具体房号，房源核验编码一栏的二维码在扫码后迟迟无法加载。记者尝试在平台上联系预约看房，一位客服人员迅速发来一则“是否同意帮忙找房”的授权申请，邀请记者填写联系方式，并承诺保障隐私安全。授权后，记者在随后的1个小时内连续接到了3通来自不同房屋中介公司的电话。

其中一位贝壳找房的中介赵先生告诉记者，用户登记预约看房后，联系方式等信息被平台打包转发在另一个面向中介的系统中，各家中介公司可付费购买“抢客包”获取详细客户信息。“我们付的价格大概在20元一条，平台发布房源信息吸引客户后，一开始由客服与客户联系，但实际带看房的都是各家中介公司。”他透露道。

上图为翰林缘小区线上标价166万元的精装房配图，下图为标价199万元的毛坯房。苏报融媒记者 徐璟杰/摄

记者添加了赵先生的微信后，提出实地看上述房源。他告诉记者，该小区在售的二手房中，价格最低的一套毛坯房都来到了199万，平台上报价166万且送车位的精装房根本不存在。他表示，“像58同城这一类线上平台，主要是把顾客引导到我们中介公司，因此标价和配图很多都是假的，以引流优先。”近日，记者跟随这名中介实地看了翰林缘小区内所有在售的房屋，并未找到与配图相符的房屋；且据中介称，与宣传配图中户型相同的房屋，售价高达240万元。

提醒：购房者可多渠道核实线上房源真实性

记者在58同城、安居客等线上平台看到，针对遇到虚假房源导致白跑的情况，平台设有保障机制，用户上传相关证明材料通过审核后，平台会补偿最高100元的交通费用。但多位市民反映，维权在举证环节卡了壳。枉跑证明不仅要提供个人身份证、与经纪人（房东）的沟通记录，还要提供出行订单或导航记录，若未留心，集齐证据存在一定难度。此外，记者询问客服得知，平台虽会对中介公司的营业执照和经纪人进行审核，也有定期抽检房源的机制，但审核中并无安排工作人员实地核查的环节。

记者了解到，苏州市住房城乡建设局已启动房源信息发布规范整治工作，明确要求房地产经纪机构、从业人员及网络信息平台发布房源信息前，应通过存量房交易系统进行核验，获取房源验真码，严禁发布虚假房源、挂牌价格明显低于市场合理范围的“低价引流”信息，或炒作此类不实成交案例。此外，经纪机构须在苏州市房地产经纪与信用管理平台为从业人员办理实名入网登记，在发布房源信息时应规范公示“三码”（人员码、机构码、房源码）。

针对线上平台虚假房源泛滥乱象，苏报96466公益律师服务团副团长单位、江苏大名大律师事务所主任刘学松表示，部分中介在线上平台发布虚假房源信息引流的行为违反了《中华人民共和国广告法》《中华人民共和国反不正当竞争法》及《中华人民共和国房地产经纪管理办法》等法律法规，可能构成虚假宣传或欺诈。此外，部分平台未经授权，泄露购房者个人信息的行为违反了《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国个人信息保护法》及《中华人民共和国网络安全法》等法规，属于严重的侵权行为。

刘学松提醒，购房者切勿轻信明显低于市场价的房源信息，务必通过官方渠道或信誉良好的中介机构核实房源真实性，并谨慎提供个人信息。如发现落入类似引流套路，应立即截图保留虚假房源信息页面、与中介的沟通记录等，并向该机构所在地的住建部门以及市场监管部门投诉。若购房者因虚假信息蒙受经济损失，可根据《中华人民共和国民法典》及《中华人民共和国消费者权益保护法》主张缔约过失责任或欺诈责任，通过法律渠道维权。

（苏报融媒记者 徐璟杰/文）