买了精装房，吊顶一拆，承重梁上全是洞——钢筋断了、梁体被打穿，房子差点成了“危房”。更糟的是，原业主装修时私拆承重结构，卖的时候却一个字都没提。买家过户后才发现，一怒之下告上法庭。最近，太仓市人民法院就审结了这起房屋买卖合同纠纷案件，判决撤销合同，全额退款，中介费、契税全赔。

王某自有一套精装商品房，装修期间为安装中央空调，在房屋多处承重梁、连梁、剪力墙上违规打孔、截断、损伤大量受力钢筋，严重破坏房屋主体结构安全。装修完工后，吊顶与中央空调管道将打孔破损部位完全遮蔽。

后王某与李某签订房屋买卖合同出售该房屋，但交易全程未主动告知房屋承重结构受损的关键事实。李某完成房款支付、过户登记后进场装修，才发现梁体被违规打孔、钢筋受损问题，随即委托专业机构鉴定。经鉴定，案涉房屋多处楼面梁开孔违反国家强制规范，受力钢筋被截断，大幅降低构件承载力与抗震性能，存在重大结构安全隐患；如需修复需大面积剔凿、植筋、碳纤维加固，施工复杂且修复后房屋价值受损。李某遂诉至法院，主张王某存在欺诈，请求撤销买卖合同、返还全部购房款，并赔偿契税、中介费等实际支出损失。

法院经审理后认为，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，故意隐瞒真实情况，使对方作出错误购房意思表示的，属于欺诈，买受人有权请求撤销合同。承重梁、连梁、剪力墙是房屋核心主体结构，关乎居住安全和房屋价值，属于出卖人必须主动披露的重大交易信息。房屋产权人自行实施装修改造，对梁体打孔、截断受力钢筋的行为明显超出合法装修范畴，即便委托装修公司施工、物业报备，房主仍负有审慎注意义务，应当知晓改造带来的安全隐患；破损部位被吊顶遮挡形成隐蔽瑕疵，客观上导致购房者实地看房无法发现，足以认定出卖人明知或应知瑕疵却刻意隐瞒，欺诈成立。即便房屋可通过专业加固修复，但修复需大规模破坏性施工，修复后房屋安全性仍需专业验收，且房屋价值会永久性贬损。房屋居住安全是购房核心合同目的，此类结构性安全隐患不属于普通装修瑕疵，无法通过简单维修弥补，买受人有权主张撤销合同，而非仅接受维修赔偿。

最终，法院判决案涉购房合同撤销，被告王某应返还原告全额购房款并赔偿契税、中介费等损失。后被告王某不服提起上诉，苏州中院二审驳回上诉、维持原判。

太仓法院承办法官提醒，房屋出卖人在出售房屋前，务必如实披露房屋全部结构性改动、质量隐患，尤其承重墙体、梁体改造等影响居住安全的重大信息，不得以“买家看房应当自行发现”“装修交给施工方不知情”为由免除告知义务。同时，装修房屋时切勿擅自破坏房屋承重梁、剪力墙、受力钢筋，违规改造不仅交易时构成欺诈需承担巨额赔偿，还违反建筑管理规定，存在行政处罚风险。（苏报融媒记者 王小兵 实习生 姚超文 通讯员 乐辉/文）