邻近乡村发展怎样避免同质化竞争？乡村存量资产如何跳出“只收租金”的发展模式？今天（7月23日），以“活资产·兴乡村·共未来”为主题的2026苏州村级集体存量资产对接会顺利举行。现场不仅亮出了苏州农村产权交易的年度成绩单，更通过数字化平台升级、标杆案例拆解、签约项目集中亮相等一系列动作，为全市村级集体资产盘活打了样。

以“活资产·兴乡村·共未来”为主题的2026苏州村级集体存量资产对接会顺利举行。苏报融媒记者 王安琪/摄

根据会上发布的《2025年度苏州农村产权交易市场分析》白皮书，去年全市农村产权交易总额85.32亿元，累计成交4.7万笔。上千场线上竞价充分激活资产价值，平均增值10.43%，全年为各村集体多增收超3500万元。苏州农村产权交易中心总经理徐萍认为，市场变化里藏着产业转型信号。传统沿街厂房、商铺租金逐年承压，但经过翻新改造的存量空间跑出反差行情：比如老旧楼宇改造成人才公寓后，租金逆势上涨28.16%。不难看出，单纯出租土地、房屋的老路已经走不通，靠改造、运营、产业导入提升资产价值，成为各村共同选择。

常熟玉溪镇的案例在会场引起不小反响。过往各村单打独斗，民宿、采摘项目同质化严重，短期爆红后快速遇冷，还形成内部低价竞争。当地推出“1+7+N”多村联营模式，统一运营主体统筹7个村落，错位规划产业：李袁村做文创非遗、溪南村主打亲子研学、浒西村发展田园采摘……各村业态互补而非相互内卷。同步打造面向年轻人的“碧溪π公社”自有品牌，推出全域联票串联游玩线路，联动周边企业、高校拓宽客源。“七村产品互通已落实为一票制，并针对经开区600多家企业推出组合礼盒。从单天销售第一到联动微度假专线，运营重心已从资源盘点转向具体的变现与引流，显示出清晰的商业化路径。”运营方沐益云途（常熟）商业运营管理有限公司的李瀚燕介绍。

此外，曾经老龄化严重、资源零散的太仓香塘村，则靠IP整村运营扭转局面。村里搭建农场、劳务、文旅“两社一公司”统筹机制，盘活老旧农房、闲置场地，保留老农业看护房改造网红银杏农庄，打造露营、研学、农事体验一体化田园综合体。如今每年接待游客20万人次，线上平台持续走红。沙溪镇香塘村党总支书记、村委会主任郭蕾介绍，“目前已经探索搭建了政府、村集体、企业、村民四方共享机制，土地房屋拿租金、就近就业赚工钱、集体入股分红利，留住不少返乡青年。”

资产盘活运营案例分享。苏报融媒记者 王安琪/摄

值得一提的是，在资产盘活的方式上同样与时俱进，今年全新上线的线上资产推介直播间，打破线下招商地域限制，打造全天候招商渠道，上个月举行的首场“相约苏州-赋能碧溪”农文旅资源招商直播，就吸引了近2000人在线关注。

“过去乡村发展大多依赖土地租金增收，如今苏州通过标准化交易平台、数字化工具、多元化联营模式，让村里的闲置房屋、空地、厂房从‘长期沉睡’变成‘持续造血’。”苏州七都禾之源农副产品有限公司董事长徐卫新在现场说到，今天更像一次经验交流会，直面乡村运营痛点，用落地案例、真实数据证明，盘活存量资产，才是乡村长效增收的可行路径，给了我们很大的信心和动力。（苏报融媒记者 王安琪/文）