将闲置房委托给公司，装修成民宿后对外经营，公司每月向屋主支付一笔租金，市民冯先生与太仓市团家商业运营管理有限公司（以下简称团家）按照该商业模式分别签订了房屋装修合同和租赁合同。结果在装修最后阶段，施工人员不见了踪影，别的城市团家分公司又陆续传来“暴雷”的消息，让他忧心忡忡。

投诉：装修逾期，疑似“暴雷”

冯先生告诉记者，他在太仓市浏河镇阅江景苑小区有一间空置的毛坯房，今年3月，团家联系上他寻求合作，由冯先生出资装修房屋，团家公司承接装修，等装修完成后由团家公司负责经营，每月支付给冯先生一笔固定的租金。

“团家”是一家全国性民宿托管机构，已在全国开办上百家类似公司。3月6日，冯先生与团家签下两份合同：一份《房屋装饰装修施工合同》，委托团家改造房屋，装修款为105600元，约定按照装修进度分期付款，工期为4个月；另一份《房屋租赁合同》，约定从2026年7月14日开始租赁托管，月租2800元，租期为10年。

冯先生与团家签订的两份合同。受访者供图

开始时，公司安排了人员入户测量数据，紧接着施工队入场开工。冯先生本以为能如期完工，但6月后装修进度却陷入了停滞，最后的软装环节（安装家具）迟迟不见工人进场施工。原本，按照双方的合同，从7月开始冯先生已经能收到固定的租金，而现在连基本的装修都没完成，更不用提经营返租的事情。为此，冯先生联系团家公司，对方给出的复工期限是今年10月。

“工人拖到10月才来装修，按照合同我这几月的租金该怎么办？”冯先生忧心之余，在社交平台上刷到，南昌、沧州等地的团家分公司陆续“暴雷”，看到装修中断、线下办公地址人去楼空等一系列事件，让他着实捏了把汗。

回应：已为工期延误时段支付租金

在企查查等软件上可见，太仓市团家商业运营管理有限公司注册时间为去年5月，经营状态为“开业”，涉及2起司法案件。太仓市团家商业运营管理有限公司法定代表人范某飞，目前还在全国49家“团家”关联公司担任法定代表人。在黑猫投诉平台及社交平台上，来自全国各地的房东晒出了类似经历：被团家公司以“高租金”承诺吸引，签约并缴纳高额装修款后，公司便以各种理由拖延工期，甚至还有业主被公司强制要求降低租金。

软装工人何时进场？装修能顺利完成吗？带着疑问，今天（8月4日）记者联系了太仓市团家商业运营管理有限公司的售后负责人朱经理。电话中，朱经理表示，公司仍在正常经营，软装阶段因家具未到货等原因，才导致施工暂停，他无法给出一个具体的复工日期。针对工期延误给冯先生造成的损失，他称公司已向冯先生支付了3个月的租金。

根据冯先生出示的装修合同，由于施工方原因造成工期延误的，如果不影响甲方（冯先生）向第三方收取租金的权益，则甲方不得据此追究乙方工期延误的违约责任。冯先生告诉记者，签订合同时，团家公司确实提前“支付”了3个月租金，支付方式便是少收了冯先生8400元的装修款。“根据合同，他们延误工期，我反而还不能追究他们责任了！”目前，冯先生已将该公司投诉至有关部门，诉求解除装修合同并退还未施工款项。

律师：业主装修需做好风险防范

苏报96466公益律师指出，在这起合同纠纷中，装修公司方与业主签订合同并收取材料款后，擅自停工已经构成根本违约。律师建议，冯先生可收集好装修合同、转账记录、付款收据等证据，诉请法院要求解除合同，并要求返还已付价款（扣除已完工部分合理价值），还可以根据合同约定主张违约金。

此外，律师指出，一些公司跨城市批量复制同类操作模式，本质上是以支付小额租金为诱饵，非法占有大额装修款项，其行为特征与《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定的合同诈骗罪高度吻合。

律师提醒，业主装修时应强化法律意识，首先可通过企查查等平台核查公司登记情况、行业资质，考察行业口碑信誉。此外，建议使用装修行业通用的合同范本，明确工程范围、质量、工期、价款、支付方式、验收、违约责任等，尽量减少预付款，严格按照工程进度节点支付款项，同时保留好相关的沟通记录等证据，做好风险防范。

（苏报融媒记者 徐璟杰/文）