近日，张女士拿到自己的购房发票时发现，明明花了118.8万元买的房子，发票上却只有116.8万元。发票中“消失”的两万元名为“定金”或“装修补偿金”，中介表示，无法开具发票，这是惯例。

张女士告诉记者，今年4月，她通过贝壳平台旗下苏州云锦房产经纪有限公司购买了一套位于虎阜花园西区的二手房，面积约100平方米，总价118.8万元。

张女士签订的购房合同中显示，她需支付2万元“装修补偿款”。 受访者供图

4月12日，张女士在位于相城区的贝壳签约中心签订了购房合同。合同里显示，合同约定的成交价为人民币116.8万元，而补充协议第一条写，“买受人支付出卖人上述房屋装修补偿款（包含定金和保证金等）共计人民币：20000.00元”，并写明买受人将定金以“自行支付”的方式支付给出卖人。张女士当时并未细看，也没有提出异议，签订了这份合同。在这之后，中介让她将2万元定金直接转账给房东个人，而非打入资金监管账户。

贝壳App上显示，张女士购买的房屋总价为118.8万元。 受访者供图

5月底，房子过户后，张女士从房产交易中心拿到了购房发票。她发现，发票金额只有116.8万元，比她实际支付的118.8万元整整少了2万。而贝壳App上显示的房屋总价却是张女士真正支付的118.8万元。

张女士随后向房产中介反映，中介称：“我从业16年以来，包括所有的二手业主都是这样操作，我没有遇到过任何一个有问题的。”贝壳总部面对张女士的投诉，给出的和解协议是，贝壳向张女士补偿500元，而张女士不再通过其他途径向中介追究责任。

张女士拒绝了这份协议。“这不是500块钱的事，是他们从头到尾的操作都有问题。”她说。

记者联系云锦房产的房产经理询问，对方称，这2万元钱不在发票中是合理合法的：“这个定金是单独付给房东的，房东收下这笔钱不会再回流回来。这个定金你也可以认为是购买房子时对装修、家具或者家电的补偿金，这个钱就不受监管。”至于为何定金没有转入资金监管账户，而是转入房东账户，经理表示：“合同就是这样约定的。”

苏报96466公益律师服务团团长纪慧指出，张女士的遭遇在法律上已构成典型的“阴阳合同”——网签备案的116.8万元是“阳合同”，真实成交的118.8万元是“阴合同”。然而，由于张女士已在合同上签字、发票已按116.8万元开具、且2万元定金系自行支付给房东个人，“按照现行操作流程，重新开具118.8万元的全额发票，在实践层面已几乎不可能。”纪慧说。

（苏报融媒见习记者 沈语侬/文）