今年以来，中信银行苏州分行紧扣苏州支持刚性和改善性住房需求、激活二手房流通市场的政策导向，持续深化与苏州市住房公积金管理中心政银协作，围绕存量房公积金首付提取、高效组合贷、带押过户、商转公、数字化联审五大核心亮点，全面优化住房按揭全链条服务，打造新房、二手房、公积金业务协同联动的一体化安居信贷服务体系，助力苏州房地产市场平稳健康、良性循环发展。  

该行打通二手房置业关键堵点，落地存量房公积金首付款提取业务。实现二手房按揭与公积金首付提取业务联办，缴存职工购置存量自住住房，可按政策规定提取本人、配偶及直系亲属公积金余额用于支付购房首付款，资金纳入交易托管闭环管理，切实降低二手房置业前期资金门槛，缓解刚需及置换家庭的资金压力。该业务与二手房商贷、组合贷无缝衔接，构建起“公积金首付提取+按揭放款”一站式办理模式。

做强公积金组合贷服务能力，高效落地苏州公积金额度新政。针对2026年苏州公积金个人最高150万元、家庭最高200万元，现房、绿色建筑、“两智一全”改善住宅额度可上浮等政策，该行完成业务人员政策培训全覆盖，精简组合贷受理、审批、放款全流程，实现商业贷款与公积金贷款同步受理、同步审核，减少客户重复递交材料、多次跑办的麻烦。稳妥承接商转公业务，帮助符合条件的购房者置换低成本贷款，有效降低家庭长期购房利息负担。

深耕二手房交易便民改革，推广“带押过户”降低置换成本。聚焦居民“以旧换新”置换住房需求，该行持续迭代带押过户业务流程。房产无需结清原有按揭贷款即可直接办理过户、抵押变更手续，省去卖方自筹赎楼资金带来的高额垫资成本与时间周期，进一步激活存量住房流通，满足改善家庭梯次换房需求，提振二手房市场活力。

优化按揭政策与客群服务，精准护航刚需、人才与新市民安居。该行落实差异化住房信贷政策，科学定制首套、改善型住房按揭方案，适配青年人才、新市民、多孩家庭等重点群体的置业诉求。联动银行消费贴息政策，办理住房按揭的客户，在家装、家电购置等大宗消费场景可享受消费贷贴息福利，打造“安居置业+家装消费”一体化金融解决方案，延伸住房消费服务链条。

以数字化改革提质增效，压缩业务办理周期改善客户体验。该行升级住房按揭线上受理体系，开放楼盘端、线下网点多渠道业务入口，支持材料线上预审、线上补件，抵押、放款等关键节点主动向客户推送进度提醒。组建按揭专项服务团队，优化新房楼盘准入、项目预审批机制，保障新建楼盘按揭业务高效对接，助力房企平稳经营、楼盘顺利交付。

中信银行苏州分行相关负责人表示，下一步，将紧跟苏州安居保障相关政策，持续深化公积金领域政银合作，迭代二手房、住房置换相关按揭便民产品，严守信贷合规底线，严防信贷资金违规流入非住房领域，为苏州市民安居置业提供更优质的金融支撑。

（苏报融媒记者 冯佳/文）