楼上漏水殃及楼下两户邻里，双方因损失金额各执一词、对簿公堂。近日，姑苏区人民法院法官联动价格认定专家上门定损，帮当事人算清 “时间账”“经济账”，不用司法鉴定，就地促成调解，矛盾当场化解，赔偿款即时兑付，以低成本方式守护邻里和睦。

老李、小王分别是某小区102室和202室的所有权人。有一天，他们发现楼上出现漏水情况，并确定水的来源是302室。

302房主老余在得知情况后及时到达现场，对因管道老旧导致漏水的事实表示认可，也对给老李、小王造成的损失表示抱歉，但双方对损失金额的认定差距较大，无法达成一致意见。之后老李、小王分别诉至法院，主张老余赔偿因漏水造成的损失。

老余认为对方主张的赔偿金额明显高于市场行情，没有考虑物品的折旧，有些损坏也可能是对方自身使用中导致的，不能全都让自己赔偿。老李、小王则坚持损失并非捏造，协商不成就准备申请司法鉴定。

两起案件的承办法官张晓在查阅现场视频及照片后，结合证据材料和以往办案经验研判：如果启动司法鉴定，费用与案涉赔偿金额相差不大，当事人耗费的时间、财力、成本更高。

张法官就想到近年来姑苏法院与苏州市价格认定局探索建立的分类处理联动解纷工作模式。于是邀请价格咨询专家到场，实地核算财产损失，争取形成双方都能接受的解决方案。

“咱们来算算两笔账，一笔是时间，一笔是金钱。”咨询专家指着墙上的水渍说道。“按照诉讼流程，老李和小王对损失承担举证责任，就要找装修公司询价，从上门勘查到出具报告都要时间。”

“再说钱的问题。”咨询专家拿出专业的测量工具，讲解受损面积的核算方式、乳胶漆品牌价差、人工市场行情以及物品折旧规则：“我刚刚测量了受损面积，按中等档次修复，材料和人工加起来也可以估算出来，当然也得考虑到折旧问题……”

张法官也说道：“如果申请鉴定，老李、小王需要先行垫付费用。即便后续该费用最终由过错方承担，前期垫付仍是一笔经济负担。老余，刚才现场我们都看过了，如果双方继续僵持，不仅涉及赔偿损失，还有相应的鉴定费用承担问题。”

在共同算清“时间账”和“经济账”后，张法官与咨询专家默契配合，开展更为细致的调解工作。

“如果能达成调解方案，赔偿款能尽快到位，房屋维修也可以早点启动。”咨询专家对着老李、小王耐心劝说道。

张法官则继续开导老余：“邻里相处，贵在和睦啊！你态度积极地承担责任、尽快结清赔偿款项，既能快速了结纠纷，也能减少自身的损失。”

最终，这两起案件不仅以达成调解协议的方式结案，老余还当场支付了全部赔偿款。（苏报融媒记者 王小兵 通讯员 张晓 张茜/文）