房租交出去，还能回头抵房款？在太仓，答案是能。去年，在太仓市委人才办指导下，太仓市城发集团在苏州先行尝试推出“先租后售”政策：青年人才先租住人才公寓、后购买指定商品房，已支付租金最长可按36个月抵扣购房款。截至目前，通过该政策购买的新房已达23套。

朱景明是政策受益者之一。2022年硕士毕业后，他来到太仓工作，当年申请入住城北青年公寓。工作和生活稳定后，他考虑在太仓定居。今年年初，朱景明看了市城发集团开发的桃园新著雅苑，综合考虑小区位置、环境和国企开发品质后决定购房。通过“先租后售”政策，他此前租住城北青年公寓支付的三万多元租金，直接抵扣了购房房款。租房阶段交的钱，不再只是租金，而成为安家太仓的一笔“首付款”。

太仓人才公寓。苏报融媒记者 刘争/摄

太仓市城发集团相关负责人介绍，“先租后售”政策的核心，是把人才公寓租金与购房款衔接起来。对先租住人才公寓、后购买商品房的租户，已交房租可用于抵扣新房房款，抵扣期限最长36个月。这既减轻青年人才购房压力，也让租房阶段成为安家太仓的积累阶段。

太仓人才公寓。苏报融媒记者 刘争/摄

政策对受益人群和房源范围作了明确。目前，补贴对象为经太易居公司认定，在城北青年公寓、南城雅苑菁英公寓、湖畔祥云人才公寓、滨江湾人才公寓、星辰海人才公寓、柳月阁人才公寓租住以及分布式人才公寓的租户，含已退租租户。上述人才购买城发旗下鼎盛华庭、洞庭分秀、晨曦雅苑等新建商品楼盘时，可享受政策福利。

申请流程共五步：青年人才到售楼处现场报名，提交姓名和身份证号码，并缴纳房源意向金；售楼处将《报名表》汇总至太易居公司，由太易居公司确认每户人才租户资格；资格确认后返回售楼处，签署《新房认购协议书》和《新房网签合同》；在太易居公司提交《租房合同》复印件、租房发票复印件、身份证复印件、《新房网签合同》，申请《补贴确认单》；凭《补贴确认单》到新楼盘项目公司申请补贴费用。

从政策效果看，“先租后售”为青年人才搭建起“先租住过渡、后置业安家”的阶梯式安居保障链条，让人才来时可落脚、置业减负担、扎根有归属。作为太仓在苏州先行尝试的一项创新举措，该政策已从制度设计进入实际成交阶段。23套新房成交，意味着23名青年人才将租房经历转化为购房实惠。对正在吸引和留住青年人才的太仓而言，这一政策以更低的安居门槛、更实的购房支持，增强了城市对人才的吸引力。

（苏报融媒记者 刘争/文）