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今天（11月3日），“苏州名城—东吴—元联—古城保护更新1期资产支持专项计划”在上海证券交易所鸣锣挂牌。此次全国首单古城保护更新类REITs产品挂牌为苏州古城保护更新打通了稳定可靠的持续融资通道，构建起“投—融—建—管—退”多元融资模式，这一金融创新实践也为全国历史文化名城保护更新与金融赋能融合发展提供了可复制的“苏州样板”。
名城集团供图
据了解，该产品由苏州名城保护集团有限公司（以下简称“名城集团”）作为发起人及增信方，苏州文化旅游发展集团有限公司作为原始权益人及物业运营方。产品为储架申报的资产证券化产品（类REITs），获批规模10亿元。首期发行规模5.56亿元，其中优先级规模4.45亿元，认购倍数超3倍，发行利率1.66%，创全国同期类REITs产品票面利率新低，充分体现了资本市场对苏州古城保护更新项目的高认可度。
古城保护更新投入高、回报周期长，资金易沉淀在砖瓦之中……为破解这一瓶颈，借助类REITs这一金融工具，名城集团通过将成熟优质资产转变为证券化金融产品，持续批量盘活古建老宅及历史文化街区等存量资产，有效释放资产价值。
金融创新带来的不只是资产盘活，更搭建起一套完整的资金运行体系。该产品打通了“投—融—建—管—退”多元融资模式，该模式作为存量资产盘活的重要金融工具，进一步拓宽后续古城保护更新项目融资渠道，促进资金迅速投入到下一批古城保护更新项目，形成可持续发展的良性循环。
与此同时，依托类REITs产品的运营管理架构，在市场化激励机制下，运营团队积极性被充分调动起来，古城保护资产运营效能持续提升，名城集团探索走出一条“保护—更新—提升—增值”的可持续发展路径。
市场化金融活水持续滋养苏州国家历史文化名城保护区的千年文脉，建设者们在一砖一瓦中守护古城风貌，在街巷烟火里做好活化运营。“我们将充分用好‘全国首单’经验，持续依托资本市场盘活古城存量资源，助力古城在保护中发展、在发展中保护，推动苏州古城保护更新高质量发展。”苏州名城保护集团有限公司董事长、总经理杨跃说。（苏报融媒记者 胡毓菁 袁雪/文）
